Airbnb à Strasbourg : Tout ce que vous devez savoir sur la nouvelle réglementation

🏛️ Contexte & enjeux à Strasbourg

L'essor spectaculaire des locations courte durée (Airbnb, Booking…) sur Strasbourg a conduit à une pénurie de logements disponibles pour les résidents. En réponse, la municipalité a instauré, depuis le 1er octobre 2024, un cadre réglementaire plus strict, renforcé par les dispositions de la “Loi Le Meur” entrée en application au 1er janvier 2025

📌 Règles clés pour les locations Airbnb à Strasbourg

1. Compensation obligatoire pour résidences secondaires

• Toute résidence secondaire transformée en meublé touristique nécessite une compensation, comme la création d’un nouveau logement :

  • Zone Grande-Île (UNESCO) : compensation de 1,5× la surface du logement touristique.

  • Centre élargi : compensation à 1:1.

  • Hors centre : une transformation sans compensation.

2. Changement d’usage obligatoire

• La transformation d’une résidence secondaire en location touristique implique un changement d’usage approuvé par la mairie.

• Sans compensation, ce changement ne peut se faire qu’une seule fois par propriétaire.

• Pour transformer un second logement, la compensation est obligatoire (ex. : transformer un local commercial en habitat ou acquérir un titre de compensation).

3. Limitation à 120 jours/an pour résidences principales

• Les résidences principales peuvent être louées 120 jours maximum par an, règle pilotée via le numéro d’enregistrement.

• Une dérogation à 365 jours est possible pour motifs professionnels, santé ou force majeure, sous condition.

4. Obligation de numéro d’enregistrement

• Tout logement doit obtenir un numéro d’enregistrement (formulaire 14004) auprès de la mairie, qui doit figurer sur les annonces Airbnb/Booking.

• Sans ce numéro, les plateformes ne peuvent pas collecter la taxe de séjour, et le loueur s’expose à des amendes (jusqu’à 10 000 € voire 20 000 € pour fausse déclaration).

5. Quota résidentiel dans les immeubles

• Les immeubles doivent conserver au minimum 80 % de leur surface en logements résidentiels, contre 60% auparavant.

• Cette mesure vise à prévenir la transformation massive en meublés touristiques.

6. Performance énergétique & rénovation

• Une rénovation énergétique est exigée pour prolonger l’autorisation après 6 ans : obligation DPE minimum E dès 2025, passage à D d’ici 2034 pour les meublés.

• La mairie peut suspendre les autorisations si le logement est insalubre.

7. Copropriété et information au syndic

• Le syndic doit être informé dès qu’un lot est mis en location saisonnière.

• Les règlements de copropriété peuvent désormais interdire ce type de location à la majorité des 2/3, et non plus à l’unanimité.

• La déclaration auprès du syndicat est obligatoire, sous peine d’amende journalière